村证和市证的房子有啥区别 村证的房子，产权属于持有人，但土地还是归为集体所有，不具备该土地的使用权，不能上市交易买卖；而市证的房子，产权和土地使用权都归持有人，也就是房产两证，可以上市买卖交易；另外村证的房子，国家可随时回收，而市证的房子，具有产权年限，在期限内，国家无法干涉。                        我们在购房的时候，往往会特别注重房屋的产权问题，以便于确保自身的利益。格兰仕其中村证和市证的房子是目前比较常见的，那村证和市证的区别有哪些呢?很多人都不太懂，接着就来看看吧!  村证的房子，产权属于持有人，但土地还是归为集体所有，不具备该土地的使用权，不能上市交易买卖。格兰仕而市证的房子，产权和土地使用权都归持有人，也就是房产两证，可以上市买卖交易。另外村证的房子，国家可随时回收，而市证的房子，具有产权年限，在期限内，国家无法干涉。 其中村证的房子算是小产权房，也就是不具备单独的土地使用权和所有权，这类房屋交易需经过集体的同意。同时小产权房买卖是不具备法律效力的，因此不建议村证的房子，而市证的房子各项手续都比较正规齐全，具有一定的法律效力，购买比较有保障。  另外村证的房子，往往是市区里的城中村，通过集体土地来自行建造的福利性住宅。这类房产往往没有向当地房管局备案过，因此无法办理产权证，而且这种房子销售只面向本村人士，可允许内部转让，但禁止上市交易。 随着房价的高涨，村证的房子也随之被推向市场销售，但这类房产和商品房有着很大的区别，上市交易必然是违法的。同时购买这类房屋的人群，是不受法律保护的，不能成为房屋的真正所有人，也不能向银行抵押贷款。另外一旦这类房屋要拆迁，购房者无法得到相应的补偿，权利也不能得到保障。  另外村证的房子，给城市管理带来很大的难度，虽然这类房产只占少数，但还是破坏了城市面貌。给市区的整体规划造成影响#

村证和市证的区别有哪些 1、出售资格不同：村证是不能当做商品房对外销售的，而市证就可以进行房屋买卖交易；2、对环境影响不同：村证给城市的管理增加了许多难度，城中村自建的“村证房”，主要以小片区的开发为主，因此把城市变的不像城市、农村变得不像农村，为提升城市整体竞争力造成了障碍。                        通常人们在买房时都需要办理房产证，然而由于人们购房的性质不同，又分为村证和市证，这两种证还是具有较大的差别的，今天小编要为大家分享的是村证和市证的区别有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、村证和市证的区别有哪些1、出售资格不同村证是不能当做商品房对外销售的，而市证就可以进行房屋买卖交易。2、对环境影响不同村证给城市的管理增加了许多难度，城中村自建的“村证房”，主要以小片区的开发为主，因此把城市变的不像城市、农村变得不像农村，为提升城市整体竞争力造成了障碍。二、办理房产证需要什么材料1、所购买房屋的购销合同原件及复印件、补充的合同原件及复印件。2、房地产登记申请书、房屋的外业测绘调查表、分层分户平面图原件及复印件。3、缴纳完的房屋完税凭证(契税缴款书)。4、购房者本人的身份证原件及复印件。5、购房者本人的户口簿原件以及户籍证明复印件。6、若购房者是已婚人员，需要提供结婚证以及能够证明婚姻关系证明。7、若买卖双方其中有任何一方不能亲自到场进行办理的，需要提供个人的私人印章;若是委托他人进行办理的，需要同时提供购房者房夫妻双方的私人印章。8、若购房者是单身人士，必须本人亲自到场进行办理，不可委托第三方进行代办。小编总结：以上就是小编为大家分享的村证和市证的区别有哪些以及办理房产证需要什么材料，相信大家看完以上的分享后也。